甚麼是強制驗樓計劃及強制驗窗計劃?
15 May, 2024
強制驗樓計劃
強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)業主,須委任一名註冊檢驗人員,就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌,每10年進行一次訂明檢驗,並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
檢驗範圍包括樓宇的︰
外部構件及其他實體構件;
結構構件;
消防安全構件;
排水系統;
認明位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡),或在樓宇臨向或緊連的任何街道上的僭建物。
強制驗窗計劃
強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)業主,須委任一名合資格人士,每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗,並在檢驗後,負責監督需要進行的訂明修葺工程。
【裝修後驗樓攻略】水喉工程驗收清單逐項數!
1 May, 2024
1)水喉工程驗收
來水
• 如裝修工程涉及全屋新造水喉,驗樓時便需要進行水壓,同時檢查測試喉管是否有阻塞。
• 如裝修工程涉及全屋新造水喉,檢查是否由第一個閘掣開始便新造全段水喉,而非重用舊喉。
去水
• 去水喉管必須有足夠斜水(最少1:100),檢查去水是否順暢。
• 留意所有去水喉必須有獨立隔氣,但同時避免有雙隔氣,以免造成去水不順。
• 留意兩條去水喉連接主喉時不能對頂。
• 留意去水喉轉彎時不能少於90度(不能錐角)。
潔具安裝
• 安裝潔具位置後,檢查是否已在所有可能滲漏之位置,使用玻璃膠或油灰密封空罅。
• 留意馬桶安裝時不能封閉氣喉,以避免虹吸作用。
• 如已安裝掛件在飾面磚上,留意磚面有否崩裂。
【裝修後驗樓攻略】泥水工程驗收清單逐項數!
25 April, 2024
泥水工程驗收
斜水
• 所有去水位置如企缸、地台等,均需最少 1:100 斜度以減少積水。
• 留意地台是否平滑貼服,與腳線接⼝、牆⾝接⼝美觀平直。
防水
• 企缸位置防水需達至1800mm高, 而浴室四邊則需300mm高。
• 須進行試水測試,檢查所有防水位置,測試後亦需留意試水範圍附近會否有滲漏跡象。
查看防水工程
飾面磚鋪貼
• 檢查磁磚質量,留意有否大小不一、彎曲、色差、崩花問題。
• 留意每件磚是否有空鼓、空心問題,不應超過 10% 面積出現空心。
• 掃口料必須均勻及飽滿。
• 磚與磚之間不能有多於 1mm 之高低差。
• 磚與磚之間需預留最少 1.5mm 罅隙以作伸縮縫位,留意切⼝是否平直。
【裝修後驗樓攻略】電力工程驗收清單逐項數!
12 March, 2024
電力工程驗收
電線及電掣
• 檢查全屋電掣通電
• 檢查電線是否具備適當保護,喉管沒有破損情況
• 電箱內須清楚標明各斷路器供電範圍。
• 所有新造電位必須使用新電線、確保喉管没有空位以防止水氣進入(否則有機會令電箱起火)
• 浴室電路須經水氣掣
電器
• 檢查全屋電器運作,說明書、搖控器⿑全。
• 確認電器用電量與電位相符,一般地蘇250mm(中)、燈掣1350mm (中)。
• 電磁爐、焗爐等大電量電器需加安全制,避免直接供電。
【裝修後驗樓攻略】油漆工程驗收清單逐項數!
22 February, 2024
油漆工程驗收
牆⾝油漆工程
• 檢查油漆是否平滑、勻稱不起粉;油漆牆⾝不應有⽔漬、眼淚痕、裂紋。
• 如牆⾝與天花顏色不同,留意夾⼝是否平直。
牆紙裱貼
• 牆紙不能有氣泡在表面。
• 所有牆紙必需對花及平滑。